미국 모기지 이자율과 기존 주택 판매량 비교

 

미국 모기지 이자율과 기존 주택 판매량 비교
미국의 30년 고정금리 모기지는 2002년 이후 최고 수준에 도달했습니다.

전미 부동산업자협회에 따르면 주택 가격 상승과 주택 재고 부족으로 인해 미국의 주택 구입 가능성은 현재 역사상 최저치를 기록하고 있습니다.

위 그래프에서는 프레디 맥과 트레이딩 이코노믹스의 데이터를 사용하여 2013년 이후 미국 30년 고정금리 모기지가 기존 주택 판매를 배경으로 어떻게 변화해왔는지 자세히 살펴봅니다.

 

 

10년의 회고: 미국 30년 고정 금리 모기지
고정금리 모기지는 안정성과 예측 가능성으로 인해 미국 주택 구매자들 사이에서 여전히 인기가 높습니다. 2021년에 30년 고정금리 모기지는 미국에서 발행된 모든 모기지의 70%를 차지했습니다.

미국 30년 만기 모기지 금리가 수년에 걸쳐 어떻게 변화해 왔는지 살펴 보겠습니다.

 

 

지난 몇 년 동안 미국인들은 30년 고정금리 모기지 금리가 2021년 1월에 미국 역사상 최저치인 2.65%를 기록한 데 이어 현재 금리인 7.31%(2023년 10월 3일 기준)까지 치솟는 것을 목격했습니다.

당연히 이러한 급등으로 인해 많은 사람들이 이러한 급격한 변화의 이유와 조만간 하락할지 여부에 대해 궁금해할 수 있습니다.

 

모기지 금리가 상승하는 이유는 무엇인가요?
모기지 금리는 다양한 경제 지표와 정책 변화에 따라 상승합니다.

지난 수년간 연방준비제도이사회 통화 정책의 변화, 인플레이션 우려, 채권 시장 상황, 경제 성장률 변동과 같은 요인이 모기지 금리에 영향을 미치는 요인으로 작용했습니다.

2023년 역시 다양한 경제 및 글로벌 이벤트가 작용할 것으로 예상됩니다. 또한 이러한 높은 모기지 금리가 미국의 주택 판매에 영향을 미치고 있으며, 특히 기존 주택 판매는 감소하는 반면 신규 주택 판매는 미묘하게 증가하고 있다는 점도 주목할 만합니다.

 

 

이러한 역학 관계의 변화는 모기지 이자율이 낮은 주택 소유자가 높은 모기지 이자율로 인해 주택 판매와 시장 복귀를 주저하면서 발생하고 있습니다. 결과적으로 구매자들의 수요로 인해 신규 주택 판매가 증가하고 가격이 더욱 상승하고 있습니다.

 

미국 모기지 금리는 앞으로 어떻게 될까요?
미국 모기지 금리는 당분간 7% 이상을 유지할 것으로 예상됩니다. 그러나 전문가들은 이자율이 이미 정점을 찍었을 수 있으며 경기 침체 우려가 가라앉고 경제가 회복됨에 따라 앞으로 몇 달 안에 하락하기 시작할 것으로 예상합니다.

모기지 은행 협회는 미국 30년 고정금리 모기지가 2023년 말에는 6.3%, 2024년 말에는 5.4%로 떨어질 것으로 예상하고 있습니다. 이러한 예측에 따르면 2020년과 2021년을 특징짓는 이자율은 하락 추세에도 불구하고 당분간 다시 돌아오지 않을 가능성이 높습니다.

 

 

Visual Capitalist, "Charted: The U.S. Mortgage Rate vs. Existing Home Sales"